物业自管委员会职责

今天给大家分享物业自管委，其中也会对物业自管委员会职责的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业自治管理委员会和物业业主委员会的区别
• 2、物业退出小区管理,业委会可以解体从新成立自管委吗
• 3、自管委收的物业费,有多余的,业主第二年能不能少交点物业费?
• 4、个人在小区成立自管委能否收取物业费水电费找那些部门投诉
• 5、业委会自管物业合法吗

物业自治管理委员会和物业业主委员会的区别

物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维扩房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主自治小组属于非正式的物业管理主体；业主委员会是业主大会设立的正式组织机构，按照《业主大会议事规则》的规定由全体业主选举产生。按照不同的规则：自治小组按照《业主大会议事规则》或者业主大会决议中履行职责。业主委员会按照《物权法》《物业管理条例》和《业主大会议事规则》履行职责。

物业管理委员会和业主委员会的区别是什么 选举方式不同：前者是从全体业主和使用人中选举出来的，而后者只能从业主中选举出来。

物业退出小区管理,业委会可以解体从新成立自管委吗

1、一般情况下，物业公司退出小区管理业委会可以解散业委会或者转为自管委员会。具体流程需要沟通当地***和相关部门进行规定。自管委员会需要获得所有业主的支持和批准，并符合相关政策法规。建立自管委员会后，必须合法、公平、透明地运营小区事务，依法纳税，保障业***利并维护小区的和谐和稳定。

2、你好，你所说的业委会自建、自管的物业换掉，其实在法律上是这样规定的：首先要是要看你们小区有没有进行公开招投标，评选物业服务企业，如果是招投标的，就不能随意换掉，如物业确实不好，可举行业主大会进行表决才行。而且还要有充足的证据表明物业不好的方面。

3、小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

4、如果是物业自行撤出，又不能马上找到新的物业公司接手，在紧急情况下，业委会决定自管小区是一种担当的表现，试想，如果小区处于无人管理状态将会出现怎样的混乱局面。在接管之后，业委会应该尽快召开业主大会，就小区自治还是重新聘请物业公司进行全体投票，最终依据投票结果开展下一步工作。

自管委收的物业费,有多余的,业主第二年能不能少交点物业费?

可以。物业擅自改变收费标准以及增添更多收费项目，业主有权拒绝缴纳。在2020年开始来自多个城市出版的新规定中有条例明确表示，“物业擅自改变服务标准，或者违背了所签署合同的规定，提高收费要求，增添收费项目”的情况出现，业主们可以不去缴纳这部分费用。

如业主委员会行使了自行管理物业的权利，业主委员会与业主形成了物业服务法律关系，业主委员会因此从事物业服务的公共事务而有权向业主收取物业管理费等费用。 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

业主自管编辑一些人将业主们驱逐专业的物业服务企业出小区、由业主们全面接管小区并由业主自行实施物业服务称之为“业主自治”，这是对业主自治的误解。业主自治的核心和实质在于以自治实现自主，“业主自管”不等同于 “业主自治”。

个人在小区成立自管委能否收取物业费水电费找那些部门投诉

如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想******。 物业费的收费标准，一般由由当地县以上***部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

如业主委员会行使了自行管理物业的权利，业主委员会与业主形成了物业服务法律关系，业主委员会因此从事物业服务的公共事务而有权向业主收取物业管理费等费用。 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想******。

好，开发商自己管理小区并收取物业费用我认为是合理的，只要开发商有物业的营业执照，那么入住小区管理小区收取物业费，是完全合理的行为。

业委会自管物业合法吗

法律分析：业主委员会自治是可以的，但要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等方面。而且最重要的是业主委员会必须代表业主意愿才可以。业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

业主委员会自治是属于合法的行为，其目的性也是为了可以更好的管理小区，保障到各业主的合法权益。业主委员会是业主选举产生的；同时也具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。　小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。

业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。

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