当前位置：首页 > 物业管理 > 正文

物业管理委员会委员

文章阐述了关于物业管理服务委员会，以及物业管理委员会委员的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

办理流程：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

物管会设立应符合以下条件：业主大会已决定成立；制定了章程；履行了工商登记手续；领取营业执照。根据《物权法》等法律法规规定，小区物管会是由业主自愿组成的，开展管理和服务的社会组织。小区物管会的设立应当符合以下条件：业主大会已经决定成立小区物管会，并且这个决定被记录在业主大会的会议记录中。

（图片来源网络，侵删）

与物业进行协商，组建成立业主委员会的筹备小组；向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处作出批复意见，筹备小组成立告知公司，公司上报全体业主的信息至街道办事处；筹备小组拟《业主公约》并选举业主委员会委员，向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。

1、法律主观：全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住。

2、物业管理委员会由街道牵头组织，成员由5-11名单数的业主代表和街道、区房屋行政主管部门、居民委员会、物业服务企业各派1名代表组成。物业管理委员会主任由街道办事处代表担任，副主任由居民委员会代表和一名业主代表担任，成员完全为义务性质。而业主委员会成员完全由业主代表担任。

（图片来源网络，侵删）

3、由街道办事处、居民委员会及建设单位指派的代表各1人和业主代表4人，共7人组成，其中物业管理委员会中的***党员业主代表比例原则上不低于业主代表成员总数的50%；物业管理委员会主任由长河街道办事处指派的代表担任。

4、一般的，业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。根据各个小区的具体情况进行分配。以一般的小区为例，常设的职位有主任一人，副主任两名，委员若干。

1、但是业主委员会对物业公司的监督，这个是毋庸置疑的。物业公司就是物业服务企业，受全体业主的委托为全体业主管理全体业主的共有资产和履行物业合同约定中的其他相关义务。当入住的业主成立业主大会并选举出业主委员会后，可由业主委员会重新选聘。

2、以物为主。且物业只服务于签订物业合同的物业小区。业委会和物业公司直接是建立与物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司按照物业服务合同提供物业管理，业主享受服务，支付物业费用。业委会作为业主的代表，同物业公司签署物业服务合同。

3、业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民***组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

4、业主委员会和物业公司建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。

1、不得损害业主公共利益。业主委员会的权利和义务中，选聘和解聘物业管理公司是其主要职责，审议物业管理的收费标准、年度***和财政预算并监督其物业管理服务活动是其主要的日常工作，业主委员会的终目标是积极物业管理公司的工作，使小区居民享受好的服务、舒适的生活环境。

2、定期向业委会报告物业维修、更新费用的收支账目，接受审核；接受街道和房地产管理部门的指导和监督，配合做好社区管理工作。

3、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

关于物业管理服务委员会，以及物业管理委员会委员的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。