业委会收物业费

文章阐述了关于业委会决定物业费使用，以及业委会收物业费的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、业主委员会能否收取物业管理费
• 2、业委会必须交物业费吗?
• 3、业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗
• 4、业主委员会和业主监督委员会的区别

业主委员会能否收取物业管理费

业委会不能收取物业费。业委会代表业主利益，监督物业服务质量；业委会督促业主按时缴纳物业费；物业费用的收取方式、标准和用途须得到业主大会多数业主同意；物业费用收取可能需向当地相关部门备案，以符合***规定；业委会负责监督和协调物业管理相关事务。

根据我国法律法规规定，业主委员会并无直接收取物业费用的权力。构成物业服务费用的主要部分，应当经过物业服务企业来具体执行收取工作。

业委会是不可以收取物业费的。物业费是由物业服务公司负责收取的。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

业主自治是没有任何的权利收取物业管理费的，但是有权监督物业人员进行收费，只要收费不合理对于业主自治是可以进行出面解决的；业主自治主要的职责就是执行业主大会同时监督管理的实施。 业主自治有权收物业管理费吗？没有权利收费；小区业委会没有资格收费。

不可以。业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是由物业服务公司负责收取的。

业委会必须交物业费吗?

业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的；物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

综上所述，业委会的职责在于代表业主利益，确保物业服务质量，督促业主按时缴费，并监督物业费的合理使用，但业委会本身并不直接收取物业费，其收费方式、标准和用途必须经业主大会同意，并可能需要***备案，以确保合规性。

业委会委员不交物业费是不合法的。根据中华人民共和国《物权法》，业主有义务按照合同约定缴纳物业费用。业委会委员作为业主的代表，应当以身作则，遵守并执行相关法规和合同约定。如果委员不履行自己的义务不交纳物业费，他们可能会受到相关法律法规的处罚，并可能失去业委会委员的资格。

业主委员会成员应当依法缴纳物业费，不能以免交代替薪酬。需要考虑下列问题：根据《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第四十二条“业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。

业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗

业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的；物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。根据《民法典》第九百四十四条 第二款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

不可以，业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

没和物业签合同不可以不交物业费。根据民法典第939条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”所以即使没签合同，享受了物业服务也是需要交物业费的。

根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

业主不缴纳物业费的，物业可以不提供相应的物业服务，多次催收仍不缴纳的，物业公司可以作出***业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。物业管理部门在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主可以不支付其费用。

业主委员会和业主监督委员会的区别

【答案】：C 本题考核的是业主委员会的形式。登记审核容易造成***对业主委员会的成立与运作进行一些不正当的干预，而且业主委员会是业主自律的一种形式，***不宜干预过多，介入太深。

业主委员会的指导规则 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

法律主观：（一）小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。（二）业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们组织起来管理和监督物业的。

业主委员会主任和副主任的区别主要在于职责、权力和工作内容等方面。职责方面，业主委员会主任是业主委员会的核心领导者，负责主持业主委员会的全面工作。他/她需要制定业主委员会的工作***，并组织实施，同时还要监督业主委员会各项工作的执行情况。

业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。（业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数）筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。

法律依据主要来自民法典和物业管理条例。民法典明确了业主大会和业主委员会的职权范围，强调了业主大会决定的约束力以及公告和备案的程序。而物业管理条例则详细规定了业主委员会的职责，如召***议、签订合同、监督物业服务等。

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